8 комментариев

avatar
Нет и это хреново во всех отношениях. Поясню, молодые или среднего возраста не идут, т.к. им тоже надо семью кормить, посему задаром, или за 10 рублей, работать — не могут. Против пенсионера-управдома возраст, здоровье, образование, и т.д. и т.п. Элементарно — умение пользоваться компом, хотя при этом жизненный опыт — дорогого стоит, но…
avatar
  • alexxx
  • 0
Суть в том, что оплату услуг домкома назначают сами жильцы на общем собрании. У нас в городе в большинстве случаев управдому платят УК. И после это сами подумайте, чьи интересы он будет отстаивать?
Если разобраться оплату услуг домкома со стороны УК это не законно. Они оплачивают его услуги и статьи содержания жилья. Получается за то, что он отстаивает интересы УК, ему платят сами жильцы. Не парадокс ли?
А так если следовать букве закона. Оплату услуг назначают жильцы. Хотя это несколько увеличит оплату по статье содержания жилья. Но если домком действительно начнет контролировать расходования средств УК и ее деятельность по содержанию жилья. То он не позволит воровать деньги и в результате перерасчетов уменьшится оплата за содержания жилья, даже при условии оплаты его услуг. Или жильцы начнут получать качественные услуги.
avatar
«Против пенсионера-управдома возраст, здоровье, образование, и т.д. и т.п. Элементарно — умение пользоваться компом...»
Я пенсионерка. Возраст — 55, здоровье — не дождутся, образование — высшее, элементарно пользоваться компом -видите сами. Что имеете против?
avatar
Да я только ЗА!!! Дай Бог Вам здоровья и терпения, чтобы все эти Авгиевы конюшни перелопатить!
avatar
  • Leksa
  • +1
Управдому платим по 50 рублей с квартиры. Трёх подъездная девяти этажка. При полной безответственности жильцов, даже на собрания почти ни кто не ходит, работает на плохо. Кап ремонт лифтов с заменой двигателей и установкой хитрой электроники провели почти бесплатно (в смысле доплаты с квартиры), обще домовые счётчики были установлены за счёт денег собранных и оставшихся не истраченными на ремонт и содержание дома.
avatar
  • alexxx
  • 0
Мое понимание. Деятельность управдома должна регулироваться законодательно. Возможно, необходимо заключение трудового договора между управдомом и советом жильцов. Где будут прописаны права и обязанности домкома. А то каждый домком выполнят свои обязанности в меру собственного понимания. Так же необходимо, что бы законодательно была прописана эта должность как профессия. Что бы человек, если он хороший домком и занимается этим профессионально, мог рассчитывать на пенсию и т.д. Ведь если посмотреть, что б эффективно управлять МКД надо много времени. А заниматься эти в свободное время и от случая к случаю в первых не эффективно, а во вторых практически бесполезно.
Может тогда на эту должность придут люди действительно грамотные в данном вопросе.
avatar
И это правильно!
avatar
  • SRT
  • 0
Наш управдом получает оплату за свою деятельность, но порой начинаешь задумываться какой должен быть управдом. Хочется поделиться по поводу нашего управдома.
Состояние домов во многом зависит от бережного отношения и правильного расходования средств для сохранения общедомового имущества собственниками мкд (теоретически). Фактически расходование средств это прерогатива председателя совета мкд. Кто такой председатель совета мкд, а попросту управдом? Управдом – это полноправный представитель интересов всех жильцов дома и на основании доверенности имеет право подписи на договорах с поставщиками услуг и управляющей компанией. Каким он должен быть? Он должен быть грамотным и умным. Но это хорошо только тогда, когда председатель совета МКД действительно отстаивает Ваши интересы, т.е. своих соседей. В нашем доме председатель совета мкд имеет высшее образование (ВИ ЮРГТУ (НПИ), а это означает, что она грамотная и умная (теоретически). Правда, некоторые принятые ею решения все-таки вызывают сомнения.
После введения общедомовых нужд на холодную и горячую воду и электроэнергию большинство УК завышали объемы этих ресурсов, причем очень значительно, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354. И мы жильцы нашего дома впрочем, как и остальные граждане, вынуждены были все это оплачивать. И вот 1 июня 2013г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 16.04.2013г. № 344, согласно ему за коммунальные ресурсы, потреблённые на ОДН, мы должны платить по нормативам потребления, а значит, гораздо меньше, чем до этого нам насчитали. Надо бы радоваться, но это коснулось других, но не нас. УК внесла предложение жильцам нашего дома платить по фактическим расходам в течение полугода, а за это время работниками УК будет произведен анализ, и будут выявлены и устранены причины больших расходов общедомовых нужд. И наш председатель совета МКД привел это предложение в исполнение. И в это время у нас объемы общедомовых нужд доходили за месяц даже более 200м3 холодной воды и более 100м3 горячей воды, причем, когда еще не было полива. И мы добросовестно все оплачивали. А потом нам еще пришлось оплатить дополн. перерасчет по теплу. И вот этим закончился весь анализ.
Также было и с установкой в нашем доме узла учета тепловой энергии. УК предложила, а председатель воплотил эту идею в жизнь, и мы в очередной раз повелись, т.е. весь 2012г. выплачивали стоимость теплового узла. Нам, жителям дома, председателем совета МКД было обещано, что при наличии узла учета тепловой энергии мы будем меньше платить за отопление, т.к. можно будет регулировать температуру теплоносителя в зависимости от погоды. Однако наши надежды не оправдались. За отопление мы платим примерно в два раза больше, чем жители домов, не имеющих тепловых узлов. Оказалось, что не только температуру нельзя регулировать, но даже доступа к нему никто из представителей дома не может иметь (со слов председателя совета мкд). теплая, а батареи горячие, почти у всех жителей занавешены батареи и открыты окна всю зиму, получается, обогреваем улицу. Может поэтому зима такая теплая?
Такая же история была и с общей квитанцией по коммунальным платежам, т.е. опять по рекомендации УК и с легкой подачи председателя совета мкд. И как она убеждала нас о том, как нам будет удобно оплачивать только одну квитанцию по всем коммунальным платежам. Но позднее выяснилось, что УК перечисляла ресурсоснабжающим организациям не все положенные им . И теперь никто не знает, как это в дальнейшем может отразиться на всех нас, добросовестных плательщиках. Судя по таким поступкам иной раз, закрадывается сомнение, действительно ли у нас умный и грамотный председатель совета МКД,
Жители в большинстве своем являются пассивными, и наш не исключение. На собрания приходят обычно 10-20человек, что не дает кворума. Поэтому все решения принимаются путем заочного голосования, т.е. путем заполнения бюллетеней каждым собственником. При нашем председателе были случаи, когда собственники в своих почтовых ящиках находили бюллетени с уже проставленными галочками, им оставалось только поставить свою подпись. Конечно, не все ставили подпись, но кто-то, же и подтвердил уже принятое решение не им самим. Общие собрания проводятся очень редко, большинство решений принимаются советом дома или председателем совета дома. Были случаи, когда принятые решения советом дома, были проигнорированы полностью или частично председателем совета дома. Так были отклонены две позиции из предложенного управдомом плана работ на 2015г.:
1.капитальный ремонт швов. 1 и 2 подъезд, общая длина швов 430м, стоим.-146,2т.р.
2. ремонт подъезда №4, стоим.- 80т.р.
Мотивацией отказа от ремонта швов послужило удовлетворительное состояние наружных стеновых панелей (фактурный слой разрушается), да и ремонт межпанельных швов не будет выполнен качественно (суждение по предыдущим ремонтам). Поэтому предложение о накоплении средств на утепление наружных стен дома с выполнением работ поэтапно по мере накопления средств было поддержано, но только устно. Однако позже по инициативе управдома совет дома еще дважды собирался по обсуждению плана на 2015г., где вместо вычеркнутых позиций предлагались другие виды работ на туже сумму. В это же время каждому члену совета дома был выдан комплект договора для рассмотрения. У всех были замечания, однако договор этот так и не был рассмотрен и откорректирован, как план текущего ремонта, а ведь там было столько замечаний. В сметах расходов по содержанию управлению, тек.ремонту общего имущества некоторые позиции явно завышены в пользу УК,, были и другие замечания в договоре. На вопрос, когда же будем рассматривать договор, председатель вначале молчала, а потом ответила, что он уже подписан. На просьбу показать его, был получен отказ. С какими условиями был подписан договор, можно только предполагать, но точно не в пользу собственников дома.
Последний раз совет дома собирался по поводу рассматривания очередного варианта плана 11марта 2015г., а план текущего ремонта уже согласованный нашим управдомом с инженером ПТО значится датой 18 февраля 2015г. и как «утверждено общим собранием дома». Причем с изменением некоторых позиций от рассматриваемого плана и с завышенной стоимостью работ. Ведь если выйти на исполнителя работ (подрядчика) напрямую обойдется гораздо дешевле, чем через УК.
Складывается такое впечатление, что у нашего председателя главной целью является обеспечение УК фронтом работ.
Председатель совета мкд должен осуществлять контроль над выполнением обязательств по заключенным договорам и подписывать акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в мкд. Да, акты приемки выполненных работ подписываются, но выполненная работа бывает, что принимается с отступлениями от проектно-сметной документации и ненадлежащего качества. Так, например, при замене трубопроводов канализации в подвале мкд применялись материалы (трубы и фасонные части) разной плотности, а это значит, что нам установили фасонные части более дешевые, однако перерасчет сделан не был.
Обо всем этом было сказано председателю на эмоциях, а это значит — в грубой форме, и, наверное, поэтому было объявлено Тамарой Ивановной о своем уходе с 1 мая. Не знаем, действительно уйдет или передумает, но хочется надеяться, что в дальнейшем вся информация будет доводиться до жителей полная по каждому вопросу, решения будут приниматься всем коллективом по-честному без всяких проставленных галочек, а также не будут учитываться при принятии решений личные отношения.
Все-таки председатель совета мкд в первую очередь должен быть не хозяином положения (как это зачастую бывает), а хозяином в своем доме и поступать по совести, честно.
А Вы как думаете, какой должен быть управдом?

Оставить комментарий