ЖКХ. Море проблем от нашего безразличия.


О проблемах в сфере ЖКХ говорят все. В последние время все чаще в СМИ можно увидеть информацию о мошенничестве в данной сфере со стороны управляющих компаний. Недовольство граждан ценами в данной сфере растет с каждым днем. Несоответствие цены и качества услуг ЖКХ видно невооруженным глазом. Возникает парадоксальная ситуация. Цена на услуги в данном секторе растет, а качество данных услуг ухудшается. К такому положению привели ряд факторов.
Так примеру практически полностью отсутствует государственный контроль в данной сфере. Средства затраченный управляющей компанией ни кто не проверяет. Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме является собственником не только квадратных метров своей квартиры, но и собственником доли в общедомовом имуществе. Согласно действующему Жилищному кодексу предусмотрены три формы управления общедомовым имуществом. ТСЖ (товарищество собственников жилья), через управляющую компанию и непосредственное управление. Каждая данная форма управления имеет свои плюсы и минусы. Так, к примеру, ТСЖ не целесообразно организовывать в маленьких домах и домах старой постройки. Так как в данных домах содержания жилья очень затратное и данное бремя полностью ложится на плечи собственников квартир. Но есть плюс. Проще контролировать расходование средств. Плюс управление через управляющую компанию – это то, что управляющая компания обслуживает несколько домов и соответственно имеет больше средств на содержание жилья. Но как показывает практика наибольшее количество нарушения именно в управляющих компаниях. Непосредственное управление. Это возможность уменьшение платы за содержание жилья и поставку коммунальных услуг в результате заключения прямых договоров, с поставщиками коммунальных услуг минуя посредников. Все бремя расходов на содержания жилья ложится на собственников в зависимости от ситуации и необходимости проведения различных работ. Минус – это необходимость иметь человека, который будет заниматься управлением данного дома. Который будет заключать договора от имени собственников. Следить за состояние общедомового имуществе. заниматься сбором средств и т.д.
Управление через управляющую компанию в настоящие время является самым распространенным. Так как собственники предает все заботы по управлению и обслуживанию общедомовым имуществом управляющей компании. Именно на этом этапе собственники считаю, что их задача выполнена. Управления передано и можно про все за быть. Именно этим и пользуются недобросовестные управляющие компании.
Что бы понять причины столь массовых нарушений в сфере ЖКХ ответьте честно на несколько вопросов. Вы постоянно посещаете общедомовые собрания собственников жилья? Есть ли у Вас на руках второй экземпляр договора между Вами и управляющей компанией? Вы запрашиваете в управляющей компании финансовый отчет по затраченным средствам на обслуживание Вашего дома? Перечень таких вопросов можно продолжать и продолжать.
Вся палитра нарушений в управляющих компаниях происходит именно из-за отсутствия контроля со стороны собственников жилья. Как показывает практика, и статистика на роль домкомов выбирают людей, которые не сведущи в данном вопросе. Зачастую выборы домкомов происходят по принципу, выберем, хоть кого ни будь. Это обусловлено тем, что данная должность является общественной и согласно букве закона не оплачиваемая. И это знают все жители. Но если разобраться, то от грамотности и активности домкома зависит не только состояние дома в целом, но плата за содержание жилья. Вознаграждения за работу домкома может установить только общедомовое собрание собственников жилья. Данную оплату необходимо производить в зависимости от деятельности и активности домкома. Зачастую домком получает оплату за свою деятельность в управляющей компании. Данная ситуация абсурдна. Так как домком должен контролировать деятельность управляющей компании и отстаивать права собственников. Но как можно контролировать управляющую компанию и следить за нарушениями в ней, если у нее, же и получаешь за это оплату. Зачастую домкомы являются ставленниками управляющих компаний. Оплата деятельности домкома самими собственниками является одним из способов устранения нарушений в деятельности управляющей компании по отношению к Вашему дому. Якобы экономя деньги на оплате деятельности домкома, мы переплачиваем управляющим компаниям и способствуем нарушениям в данных компаниях. Если домком не выполняет возложенные на него обязательства, собственники в праве его отстранить назначить на его место другого человека.
Так же немало важно каждому собственнику жилья проявлять активность в данном вопросе. Не убранные лестничные клетки, запах из мусоропровода, грязный лифт и т.д. Многие на это закрывают глаза и просто ворчат. Но все это является нарушением. За все это управляющая компания получает с Вас деньги. И является согласно закону не допоставкой услуг или некачественно выполненными услугами. Услуга, выполненная не качественно, является не оказанной. Возникает вопрос, зачем платить за то, чего нет?
Управляющие компании образовывают ассоциации для отстаивания своих интересов. Неоднократно говорилось. Что в настоящие время возникла необходимость создания аналогичных ассоциаций для отстаивания интересов собственников жилья. Создание данной ассоциации должно быть инициировано именно собственниками жилья. Источником финансирования данной ассоциации должны быть сами собственники. При таком условии данная ассоциация будет независимой, и гарантированно будет отстаивать интересы собственников. Деятельность ассоциации должна быть подотчетной только собственникам жилья, которые входят в данную ассоциацию. Данная ассоциация должна стать посредником между собственниками жилья и управляющими компаниями. Так же данная ассоциация должна взять на себя роль образования и обучения не только собственников жилья но и домкомов. Необходимо воспитать новый класс домкомов, которые будут работать на интересы собственников жилья. Домком по своей сути является управляющим домом. Возможно, необходимо законодательно утвердить такую профессию, управляющий многоквартирным домом. Так же ассоциация должна разъяснять собственника необходимость оплаты услуг домкома и одновременно готовить и обучать будущих домкомов. При успешной деятельности данная ассоциация является временным общественным образование. Задача данной ассоциации подготовка грамотных домкомов, которые будет отстаивать интересы собственников. И работа с собственниками в направлении необходимости достойной оплаты услуг домкома и контроль над его деятельностью. Если все домкомы пройдут подготовку и будут отстаивать интересы дома и собственников и получать за это достойную оплату, то нарушения в данной сфере значительно снизятся.
Большинство проблем в данной сфере порождены безразличием собственников за тем, как и на что, тратятся их средства и недостатком информации о правах и обязанностях собственников. Так, что в настоящие время стоит две основные проблемы это налаживание системы обязательных образовательных программ собственников квартир в много квартирном доме и развитие системы общественного контроля в сфере ЖКХ. Развития контроля со стороны собственников за деятельность управляющей компании и расходованием средств является залогом устранения нарушений в сфере ЖКХ.
Понравился пост? Поделись с друзьями:

3 комментария

avatar
Принципиально — за! Всё правильно написано. Одно но, снова создаём ещё одну организацию, снова «делаем» бюрократию. Знаете, для выполнения функций контроля и проверок законности и обоснованности действий различного рода предприятий в сфере ЖКХ есть администрация города с её отделами, прокуратура, УВД, суд наконец. А может стоит заставить всю эту гадость работать? Например переизбрать мера, председателя суда, прокуратора города, обратиться к руководству области и страны о той бездеятельности со стороны указанных органов, которая существует в городе.
Комментарий отредактирован 2013-02-07 06:58:30 пользователем Drive5522
avatar
  • alexxx
  • 0
Расскажу пример.
В прошлом году у меня в доме забился мусоропровод. По причине того, что не было уборщика и дворника во дворе. Стояло довольно жарко на улице. И простите в подъезде стояла вонь. По нормативам УК обязана, прочистит мусоропровод в течение суток с момента обращения. Но у них был ответ: у нас нет людей и все.
Я написал в отел по защите прав потребителей в сфере ЖКХ при Администрации города и параллельно в жил инспекцию Ростовской области. Где потребовал устранить нарушение и произвести перерасчет за недопоставку услуг ( две недели не убирался двор и подъезды). Написал через интернет на сайте Администрации в понедельник. Во вторник мне позвонили, что приедет инспектор произвести проверку. И в туже ночь о чудо. В три часа ночи начали чистить мусоропровод и выносить мусор с мусорных камер и убирать во дворе. И к прибытию инспектора все было устранено.
Но я до этого все заснял на камеру и на фото. И в результате перерасчет произвели. Уменьшили плату по статье содержания жилья.

P.S. После этого в той УК меня не любят. Но при обращении скрепя сердцем и с недовольной миной на лице выполняют свои обязанности в установленные сроки.
Комментарий отредактирован 2013-02-07 08:01:21 пользователем alexxx
avatar
И это радует! Всегда говорил, что жарить надо УК и администрацию.

Оставить комментарий